毛坯房一般有些人觉得立即交房就行了，不需要注意些什么，其实不是，毛坯房在交房之前也需要进行验收的，假如不验收，在装修时一旦出现一些问题就很麻烦。下面的文章为大家介绍了毛坯房的验收方法与需要注意的问题平时会留意一个点，我们一起来看一下。

一：什么叫毛坯房？

毛坯房也称为“初装修房”，这种房子大多数房间内仅有门套没门，墙壁路面仅做地基处理而未作表层处理。

二：毛坯房验房步骤是什么？

毛坯房验房步骤一：看三书一证一表

毛坯房三书就是指：《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》；二证指：《房地产开发基本建设工程竣工综合性验收合格证书》；一表指：《工程建筑完工验收备案申请》，并且还要依据总面积实测报告数据信息(盖测绘队公司章)对比买房合同里的总面积。

毛坯房验房步骤二：缴费签名实证房

毛坯房验房发现问题后可不能缴费、签名。先要修房子，与此同时调查取证、为日后质证(是指通过收录机、数字拍摄或数码照相调准日期纪录直接证据)打牢基础，储存好你那一份新房验收项目分析报告。审核房子占地面积，超过或者减少百分之三之内的状况十分普遍；套内建筑面积降低、房屋公摊面积增大的状况大量。

毛坯房验房步骤三：房子是否完整

签业主公约、前期物业管理合同后，看中条文，不可以放弃了自己的支配权。

毛坯房验房步骤四：花费是否可行

查询花费是不是包含物业管理费用、装修保证金、垃圾处理费。

三：毛坯房验房要注意什么细节？

毛坯房验房细节一：房屋主体

查验顶篷是否平整，无墙面空鼓，干裂，掉下来，漏筋，锈迹；墙壁是否平整，清洁，颜色均匀，无墙面空鼓，干裂，暴点；路面是否平整，无墙面空鼓，干裂，漏筋，起砂；生活阳台是否平整，无干裂，有没有防臭地漏，倒反水；餐厅厨房有没有表支撑架，出入口铜阀，排烟道，地平面起伏是否合格；卫生间地平起伏是否合格，闭水试验；框架柱、阳角线有没有偏心大小头，方方正正度，垂直角度。

毛坯房验房细节二：门

门套是不是牢固，注浆，方正，安装牢固，密封胶条密闭性；门页是不是外型整齐，车漆完好无损无流坠、漏刷和磕磕碰碰，颜色一致；防盗锁是否完好，实际操作轻巧，匀称卡紧；把手是否完好，操作灵活；铰链是否平整坚固，旋转稳定；门镜是否完整，视线清楚；电子门铃是不是按键完好无损，通电有音；可视楼宇对讲有没有，是否清晰，通电有音。

毛坯房验房细节三：窗子

窗子是不是牢固、方正，表面光洁，材料是否满足合同书；窗户是不是安装牢固、电源开关灵便，关掉严实，材料是否满足合同书；夹层玻璃是否完整(钢化玻璃的应用)；门把是否完整、坚固、灵便；密封性是不是车门胶条严实、窗子严实；阳台是否完整、无裂缝、浸泡；窗边栏杆高度规范是不是符合要求、安全性、牢固、无防碍。

毛坯房验房细节四：电源电路

查验电源插座：五孔插座上各自插上带有显示灯的插线板，灯亮了，表明有电，这时拉掉总闸箱内的插座开关(应该有标识)，显示灯灭，反复检测几回证实电源开关、布线优良，插座安全。要是电源开关拉掉，电源插座显示灯仍亮或依然在闪动，表明电源开关质量有问题或布线不正确，马上修补，不然误触电时不能及时关闭电源危机生命。插排还运用接地摇表来检测对地绝缘状况是否到位；

电源开关箱内的各线路电源开关应该有很明显的标识。要是没有或不具体，马上改正。照明箱内电源开关应安装牢固，每一个都用力左右晃动查验，一旦发现松脱，应拧紧更换新。不然日后使用时发生接触不良现象点火情况时，会造成更大风险；

查验有线数字电视电源插座、宽带网络电源插座，放进去有无松动或插不上状况；查验弱电源插座数量；

查验可视楼宇对讲、紧急呼叫按钮是不是运行正常；查看进户门电子门铃：带2节5号电池检测电子门铃，看看是否不大或响不断。

毛坯房验房细节五：水道

水道通常是反映餐厅厨房、洗手间中。洗手间中一般情况是2个卫生间地漏、一个坐便器下水管道、一个浴缸下水管、一个洗脸盆的下水管道，看安装是不是公平，再根据自身装修的需求来决定是否可改，但详尽更新改造的计划方案就需要听装修师傅意见了。

毛坯房验房细节六：暖气片、天然气

按屋子详尽查询供暖管道，暖气片的安装是否严密，坚固，各三通接头位置是否漏水漏汽，查询打压测试纪录。取暖期前通水试验至关重要，务必亲自参加，一定要知道单独立户的主控芯片阀门部位。留意决不允许私自拆改暖气管道及散热器片。

中央空调：出通风风管、凝结水出水口、温控器，通风口部位恰当，安装牢固。提醒：厨房里的排烟管道，洗手间通风道，部位和功能。

天燃气管道入户口，主管、主抓道各天燃气屋子是不是设定，燃气表，控制阀门齐全有效。留意决不允许私自改造然气管道。

毛坯房验房细节七：防水

这里说的防水，是指橱卫的防水。自然，现阶段交付房间，有一些事前早已申明没做防水，这个时候就需要装修进行了。若是在交付时已经进行了防水，那我们就不可矛盾不正确防水是不是搞好作出证明了。若是在装修时不试一试，那样从你装修睦的时候再发觉渗水之类的，那维护保养工程项目就更大了。你不得不拆卸早已装修一新的路面做一层一个新的防水层。

毛坯房验房细节八：管路

这儿所说管道是排水管道/污管路。犹其是生活阳台什么的污水口，验收时，事先拿一个装水的用品，随后续水进出水口。看一下水是否顺利的流出去。为何要验收这个啊，因为在工程施工时，有一些职工在使用时往往会“偷”这一工。把一些混凝土渣倒入排水管道流出去，倘若这种混凝土较粘得话，便会在弯管处阻塞，导致排水管道难点。

小编总结：毛坯房验收至关重要，大家一定要注意下去，有关毛坯房该如何验收，毛坯房验收细节，小编就为大家分享到这里，上面的文章你看过之后应当拥有大概的了解，期待会对大家有所帮助。

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