我国房地产市场的快速发展，使房屋买卖交易日益频繁，可是也使有很多人针对房屋交易中心所产生的费用感到疑惑。但是多种不同的物件产权过户都需缴纳不同类型的产权过户费用，比如车辆的买卖、土地买卖或是便是房屋买卖交易，都需缴纳费用。那样房屋产权过户是指的什么呢？房屋过户费用有哪些呢？下面我们就一起来看看吧。

什么叫房产过户

房产过户指通过出让、交易、赠送、继承权等方式获得房地产，去房屋权属登记核心进行办理房屋产权变更手续。即产权变更从招标方转移至乙方整个过程。房产过户有几种不同的情况，有传承的房产过户、赠予的房产过户、二手房过户等。

房产过户税金有什么

一、产权过户费用

1、房产契税

（首次购房在90平方米以下房产契税为房屋评估价值的1%，90-144平米中间房产契税为房屋评估价值的1.5%，144平方米以上房产契税为房屋评估价值的3%）

2、土地转让服务费

（房屋交易双方均收取，3元/平米，以房产证上的建筑面积为标准）

3、成本费

（产权年限评估费80元，评估费80元）；

4、土地出让

（土地用途为划转的收取房屋评估价值的1%，土地用途为出让的则免交该项费用）；

5、配图图片费：20元

6、个税：1%

A、房屋选购日期未超出五年的收取该项费用；

B、房屋小区业主名下的二套房子的收取该项费用；

7、全额的增值税：5.65%

A、房屋选购日期未超出五年的收取该项费用

B、房屋选购日期已经超过五年的免交该项费用；

8、差值增值税：差价5.65%

A、房屋总面积超过144平方米而且房屋选购日期已经超过五年的收取该项费用；

二、公产房转为祖产之后的产权过户费用

公产房转为祖产之后的房屋算个人名下购买房地产，在开展产权过户时，房屋选购日期以领到一个新的房产证的日期为标准（其实就是公产转祖产之后的房产证里的日期为标准），其他费用均按这个产权过户费用收取。

三、房屋遗产继承之后的产权过户费用

关于房产继承主要有两种，一是遗产继承，二是法定继承人，假如死者生前并没有留出遗书就需要依照法定继承人去办理。法定继承人是依照相关法律规定,由继承者按继承人顺序、传承 市场份额开展传承。《继承法》所规定的遗嘱执行人是：另一半、儿女、爸爸妈妈、兄妹、爷爷奶奶、外公外婆。继承人顺序就是指以上继承者继承权的顺序。

看了以上的介绍，相信大家已经对房屋过户费用拥有了解到了，在进行房屋交易前，最好是去看一下要所产生的费用都有什么，这可以方便我们作出费用预算，节省资金，也可以少走一些弯路，顺利的完成房屋交易与产权过户。如果你们还有其他疑问得话，能去尚美饰家室内装修学馆的其他文章有所了解，或是在下方留言，我们会尽快给您做出解答。

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