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房产证办理流程产权证办理大概要多少钱

发布时间：2023-11-21 17:15:22 来源：尚美饰家装修百科点击：223

不少人在购买了新房子以后，还是对于房产证的办理不太清楚，就房产证的办理而言，大家可以自己去来办理，也可以委托开发商或者相关组织来办理，但不管大家采用哪种方法办理房产证，产权证办理的操作流程我们还是需要知晓的。与此同时房产证的办理还需要投入一些费用，也是我们要搞清楚的区域。

房产证办理流程

授权委托开发商或代办公司房产证办理流程：

通常是在《购房合同》里都有有关授权委托开发商代办房产证相关条款，可以说是一份独立的委托合同，这里又可以分为两种：开发商或代办公司代办代交契税、公共维修基金、合同印花税等税金及其买房者自身缴纳房产契税、公共维修基金、合同印花税等税金。

第一种、开发商或代办公司代办代交契税、公共维修基金、合同印花税等税费的办理手续。

1、签署委托合同

(1)开发商务必在哪个时间内办理房产证。

(2)开发商需在哪些时间内给予缴纳相关费用的收交凭据。

(3)因开发商原因造成不能如期办理时该怎么处理，最好能够确立赔偿费用等。

(4)假如贷款机构扣留房产证和买房合同，小区业主应该如何核实房产证。

(5)如果银行办理抵押，预告登记的手续该由谁来办，费等。

(6)代理费使用的金额和缴纳方式，并一定要正规的开发商数据信息。

2、缴纳房产证代理费、公共维修基金、房产契税、合同印花税

在缴纳以前，一定要想方法探听确定是否不正确;交费以后，要保存好收款收据，记牢收款收据一定要该部门的公司章。

3、领取房产证

在开发商或代办公司代缴以上税金以后，申请办理办理房产证，并办理抵押后，就能领取房屋产权证了。

a核查证书总数;b核查房产证的记述，如总面积、部位、支配权人姓名、所有权状态等，同时与合同规定不符合，规定开发商说明理由;c特别要注意的是核查“他项权利”一栏记录的质押事宜;d索取缴纳税费的宣布税票。

买房者自身缴纳房产契税、公共维修基金、合同印花税等税费的办理手续

1、与开发商或代理商签署委托合同

2、缴纳房产证代理费

3、自行到相关主管部门缴纳公共维修基金、房产契税：这几笔款项的缴纳凭据是办理房产证的必要资料，一定要保存好缴纳税费的宣布收交凭据。

4、按资格证书领取通知单的时间领取房产证

个人房产证办理手续

第一步、确定开发商已经进行初始登记

一般来说，开发商在把商住楼交付使用的2个月内，就会把办理房产证额材料报赠给相关主管部门，因而，居民在交房之后的3个月上下就可以向开发商了解相关的事宜，也可以去网址查询，有些开发商很有可能会故意推衍，因此在逐渐签订合同的情况下，就要将初始登记的时间进行限定，以保障自身的利益。

第二步、前去主管机构领取并提交《房屋所有权登记申请表》

申请表格也是需要开发商盖章的，小区业主也可以直接在开发商处领取，仔细询问在哪儿办理房产证以及一些具体物品，一般开发商会有详细的这一块的材料。

第三步、领取测绘工程表

测绘工程表有有关部门确定标明总面积的重要依据，业主可以前去开发商指定住宅面积计量站领取，有些也可以直接向开发商领取。

第四步、领取其他资料

办理房产证必须领取很多文档，如买房合同、房子结算清单等，并确认一下《房屋所有权登记申请表》已经进行了开发商盖公章。

第五步、缴纳公共维修基金、房产契税

这几笔款项的缴纳凭据是办理房产证的必要资料，具体缴纳方法来向开发商资询，还记得一定要保存好缴纳凭据。

第六步、提交申请材料

这一才是关键，具体申报材料有：a申请表格(开发商建了章);b售房合同;c有关门牌号、房子测量面积和房子价格结算确认单;d测绘工程表、房子申请表、单独立户平面设计图二份;e住宅专项维修资金专用型收条;f契税完税证明或增值税免税凭据;g买房者身份证件(复印件和正本);h房子共同的递交一共有协议书;i银行提前还房贷证实。

第七步、领取房屋产权证

一般主管部门能给申请办理入领取证书通知单，只需要安装上边的时间来领取就行了。

注：这儿有一点需要注意，在缴纳合同印花税和产权年限评估费、成本费时应认真核对房产证记述，特别是总面积、部位、支配权人姓名、所有权情况等重要信息。

公司房产证办理流程

公司房产证办理流程相对而言要麻烦许多，包括许多的验收流程。

第一、城建局工程验收(将施工许可证团本改成原件)

准备资料：

a、建设用地规划许可证副证

b、土地使用证

c、规划验收申请报告(乡政府建议)

d、地形图测绘;

e、房产测量结论

f、建筑平面图;

g、单个方案图(建筑立面图、剖视图、侧面图)

第二、质检站工程验收(领取企业工程竣工验收证明文件,将要材料送城建局档案室获得回执表，凭回执表和竣工资料目录送质检站，申请办理工程验收。)

送档案室材料：

a、项目立项报告书

b、项目可行性研究报告和审批

c、用地申请和审批

d、商业用地部位红线图

e、国有土地使用证(影印件)

f、建设工程规划许可证(正本)

g、建设用地规划许可证(正、副证)

h、工程项目规划红线图

i、招投标文件、招标(承揽)通知单

j、地质勘测汇报

k、施工图设计及环保、消防安全、抗震等级、人防工程管理部门的审批文档

l、勘测设计、前期设计或是扩初设计

m、设计协议、勘察合同书、监理合同

n、设计方案、勘探等授权委托文档

o、质量监督申报单

p、规划许可证

q、工程施工合同

r、施工预算

s、视听资料(含基本、装修隐蔽工程)

以上资料送档案室后，领取档案室回执表后，和下边材料一起送质检站：

a、基本竣工验收报告

b、主题风格竣工验收报告

c、档案室回执表

d、检查单

e、分析报告

f、竣工验收报告

第三、消防工程验收(办理房产证)

所需资料：

a、建设工程竣工验收申报单或备案申请

b、消防审核意向书(提供正本、收影印件)

c、工程竣工验收报告(提供正本、收影印件)

d、消防器材合格证书、竣工验收报告及报表(正本)

e、施工企业、工程建设监理、检测机构的合法身份和企业资质等级证明

f、竣工资料整套(宏伟蓝图出图章、竣工章)

g、水压试验汇报

第四、环境保护试产申请办理(3个月)

a、试产申请书

b、项目批复

c、污水管道图

第五、工程项目竣工备案表：

凭档案室盖章的竣工验收证明书，去质检站领到质监汇报及其它材料，到建委办理备案，在其中必须二张正本(备案申请)，及其消防和环评验收批准，即基本建设工程竣工验收消防备案抽样检查达标通知单与建设工程竣工环境保护登记表。

农村房产证办理流程

第一，依据我国的法律，合理合法修建房屋申请房屋产权初始登记，应提交：

a备案申请报告;

b申请人身份证明;

c宅基地使用权证明或是全民所有建设用地使用权证明;

d申请登记房子合乎城乡建设规划的证明;

e房屋测绘汇报或是群众住宅平面设计图;

f别的必需原材料;

g申请人归属于房屋所在地乡村集体经济组织成员的证明。

第二、申请办理房屋产权转移登记，应提交：

a备案申请报告;

b申请人身份证明;

c房屋产权证书;

d宅基地使用权证明或是全民所有建设用地使用权证明;

e证明房屋产权发生转移的原材料;f别的必需原材料。

f集体经济组织允许转移证明原材料。

第三、以城镇、村公司厂房等开设质押，申请办理质押权登的，应提交：

a备案申请报告;

b申请人身份证明;

c房屋产权证书;

d全民所有建设用地使用权证明;

e主债权合同和借款合同;

f别的必需原材料。

贷款房产证办理流程

业主在与开发商合同中明确明确了详尽的办房产证的日期，房地产商应严格按照合同中承诺实行，不然买房者可依照合同规定其承担法律责任合同违约责任。

按揭贷款只有两个钟方式：其一是新房贷款，这类按揭贷款要在房地产商办好产权年限本做了预告登记后就可以预定贷款机构交房本了。按揭贷款金融机构并不是扣留房屋产权证反而是它项房产证，是土地使用证的一部分，一个正常的房子有着房屋产权证和土地使用证二证，房屋他项权证是土地使用证的一部分，即按揭贷款房屋产权证在自己的手上，而土地使用证一定要向银行存放的。其二是二手房贷款，此借款在产权过户后10个工作日日内做了预告登记后就可以领到了。

按揭贷款房屋产权证领到步骤

1、按揭购房的房屋产权证一般按照售房合同要求由开发商负责办理;

2、房屋产权证办出来之后，正本一般押在机构;

3、等贷款人结清银行借款后就可以通过银行取回房屋产权证;

4、领证的时候也要让对方解押手续。

产权证办理相关费用

小区住宅每件80元，若有一共有所有权证创收成本费10元/本

其他房地产总建筑面积500（含500）㎡以内的每宗200元，500～1000㎡的是300元，1000～2000㎡的是500元，2000～5000㎡的是800元，5000㎡之上的是1000元；如一共有所有权证创收成本费10元/本。别的税金详细如下：

1、商住楼

房产契税——1.5%（非普通住房3%）

合同印花税——0.1%

增值税——假如房屋产权证下达不满两年的，需要交纳成交价5。5%的增值税。早已两年以上的普通住房免缴，非普通住房交纳出售价格与成交价格差额部分的5。5%的增值税。