买房算得上是如今很多人的人生中的大事了，不过目前的房地产业一片混乱，充斥着各种广告，如果业主没有什么经验得话，就十分容易掉进了一些房地产开发商挖出来陷阱中来，所以啊，大家在买房以前，必须要了解一下买房的一些注意事项和买房常常会出现的陷阱。因此我们接下来就为大家讲解一下买房时常常会出现的一些陷阱，相信大家在买房的时候可以当心。

【广告诈骗目不暇接】

房地产业虚报广告是一种以捏造事实或瞒报重要事实的办法公布带有明令禁止视频的广告，蒙骗买房者。许多非法房地产开发商根据广告有意夸大其词地区优势、地区使用价值，有意3D渲染新楼盘自然环境，编造小区生活配套设施，瞒报不利条件。

规避方式：买房一定要参观考察、保存广告单、楼花等宣传资料，最好将广告推广的具体内容所有加载正规的协议中。

【超低价陷阱】

节假日日，一些新楼盘会搞出令人惊喜的“优惠房源”广告。有一些优惠房源要以“超低价、廉价”为幌子,吸引住买房者留意。一般来说，“优惠房源”基本上都是部位欠佳、房屋朝向光线暗、户型结构出现问题的一些房子。
规避方式：天下没有免费的午餐，买房一定要谨慎细致、衡量好性价比高，千万不要被限时抢购的氛围和诱人价钱所迷惑。

【按揭陷阱】

一些房地产商发布零按揭、一成按揭等卖房子对策。我国明确规定按揭占比最高不得超过80%，零按揭、一成按揭但是是开发商将合同上的房子价格提升，谎报向银行，买房人一定要担负更高房屋契税、房屋维修基金、保险费用。

【内部认购陷阱】

内部认购就是指地产开发商较小规模、不公开地预售商品房。尽管价格相对较低，可是内部认购的商品房要在房地产商尚未取得《商品房预售许可证》的情形下售卖的，不受法律保护，房子出现了问题没法维护自己的权益。

规避方式：买房应选用资金实力雄厚、市场销售信誉度高、顾客比较靠谱的房地产开发商，买房前一定要确认房产项目销售许可证。

【物业管理服务陷阱】

买房时，一些地产开发商为了能从这当中牟取暴利，在签署购房协议书时，额外上逼迫小区业主接纳开放商自身的物业，或者其特定别的物业服务公司服务相关条款，这是属于不合理违背买房者意向的附带条件。

规避方式：认真阅读合同书，如果合同已签，能够违背《反不正当竞争法》、《消费者权益保护法》为理由，要求法院判决书失效。

【虚报销控图】

许多新楼盘售楼部都设立了销控表，用意使顾客了解整个新楼盘的销售情况。但是，销控表一般都是不真实的，取决于给用意选购某一户型顾客增加精神压力，迫使其加快或涨价选购，并实现最大程度地盈利。

规避方式：规定查询协议合同税票，看着你挑中房子是不是真的早已市场销售；到房产交易中心查看恰当的房源市场销售数据。

以上就是我们在买房时需要小心的一些陷阱了，我们最好应当对买房的各个环节熟悉一下，而且用心理性的分析什么广告，别去贪图小利，防止着不法商家的路，保护好自己的正当权益。

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