假如房屋发生其他问题，就先回绝签字，直到所有事情都收拾好随后在开展查收，可是对于大部分人来说，还是不要清数实际收房步骤和注意事项，下边给您进行讲解。

一、收房的步骤是什么？

1.开发商传出收房通告

收房通告中包括收房的时间也、须缴纳的花费、未按期收房的处理方式等。通知方式有手机、发传真、信函等。谨慎起见，开发商在使用手机、发传真等形式通告以外，可一起使用包裹信件零件的方法。在通告收房前，一般会有相关工作人员联系你确定收货地址。

2.交费

收房当日会交一部分钱，包含房产契税、住房专项维修基金、物业管理费、总面积差值购房款（预售房）等。

3.验房

购房者对房屋进行检验，看存不存在产品质量问题，对发觉质量问题向开发商明确提出，开发商落实整改，维修后然后由购房者验房。毛胚房必须认真检查墙面是不是竖直、有缝隙、路面能否整齐、下水道是不是顺畅等。精装修验房应注意对室内环境开展检测服务、确定掩藏管道部位、自来水管是否有插错等。

4.购房者接收房屋

房屋验收合格，开发商将车钥匙交到购房者。一般而言，锁匙的交房是房屋工作交接的重要标示。除开使用权外，有关房屋的一切权利都要从锁匙交货的时候由购房者来使用了。自然，风险性已经从这时由购房者去承担了(例如房屋交货之后出现火灾事故、地震灾害等导致房屋损毁风险)。

二、收房要注意哪些事宜？

1.查验文档

收房前我们先规定开发商提供好多个文档，《住宅质量说明书》、《住宅质量保证书》、《房屋总面积评测表》、竣工备案表等，假如开发商没法取出，大伙儿有权拒绝收房。

2.房屋品质负责任

我们在验房时，一旦发现墙面裂缝、缝隙、铝门窗质量不过关、地板不平等，要把存在的问题保存在《房屋检查检查报告》中，并和开发商现场确定维修计划及整改时间。大伙儿记牢要将问题和处理办法贯彻落实在黑板上，维护自身权益。

3.不必提早签字

有一些开发商会到大伙儿还没验房时，就要大伙儿签字，把钥匙来给大家。大家注意了，一旦签字，则意味着房子验收没什么问题，接着发觉质量问题，不负责任的开发商可能就跟大家产生踢皮球。大伙儿一定要记住，先验房再签字收锁匙！先验房，再签字！

4、跃层楼梯是否存在破损，主要是看楼梯的整齐性，是否存在破损。

5、门窗制作路轨是不是流畅，在铝门窗查验层面，关键的便是查验门窗的路轨是不是流畅。尤其是平开窗厂家的各位朋友，一定要注意能不能关严密。不然会出现风进到屋内，尤其是在寒冷的天气北方地区，那样在冬季大家就麻烦了。要是再验房时找到的各种问题，立即通告开发商，她们会马上就维修好啦，如果已经签字后，再找一个开发商解决这些难题。那样他的工作效率便是龟速了。

6、楼板层是不是整齐，想查询楼板层是不是整齐，只需得用长尺（或是含有水准专用刻度尺），靠墙面路面，确认是否整齐，与此同时观查是否存在刮痕裂痕，墙壁是否存在暴点（暴点：生石灰粉发完善石灰粉时易拌和不均未发好，涂到墙壁就会造成暴点，用铜器敲击“暴点”时，就能发现大面积松散、掉下来等产品质量问题。）

7、墙壁是否存在裂缝，检测墙壁是不是平坦的与此同时，还要看墙壁是否存在裂缝（比较常见的四大裂缝：抗压强度缝隙、沉降裂缝、温度裂缝、变型缝隙）、是否存在外露的铁网、建筑钢筋。若是在验房的时候发现之上墙面难题，能够终归开发商帮助修复之后在签字。

最终，假如验房真的是难题，你们可以催促开发商整顿，若房屋品质发生重要产品质量问题危害定居，可规定退租。放好这种收房流程和收房常见问题，愿你的收房全过程越来越极致。

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