需要住进了安全性的新家，在买了房子以后的每一步就需要特别地用心，众所周知，在买了房子接着就是等着收房和装修，但这收房的操作流程你清楚吗?收房中应当注意哪些方面呢?

收房步骤

一、收到收房通告，明确收房日期

一般为接到通知单后30日内，如果在规定时间内没收房，则默认设置开发商已支付房子。建议各位购房者在接到电话的3天后收房，是因为前3天收房的人就会许多，因此陪着你收房工作的人员只能督促你收房，不容易耐心地解释你困惑。

验收房子一般需要2-3小时，提议早上8点处在下午2点去;下完雨后验房最好，由于房子的防水难题比较容易曝露。

二、独立验房or验房师

1、独立验房

小区业主欠缺建筑与工程知识，无法全面体检房子难题，因此一定要在收房前做足功课。

2、验房师

聘用更专业的验房师或验房组织能让他们出示权威性的验房汇报，做为业主开发商沟通交流产生纠纷后的第三方服务支持。

三、物业管理审批购房者真实身份

在收房的那天，购房者需要向物业管理提交身份证扫描件、收房通知单，买卖协议和预售合同;假如由他人验房时，受委托人除开需持身份证明材料外，还须提供业主《授权委托书》。

四、购房者工程验收开发商文档

1、《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》

《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》很最关键，该表有住建部为加强工程项目竣工验收备案管理工作而制订的，它是由设计方案、工程监理、施工单位和施工企业四方合验后，在工程竣工验收15日内到建设主管部门竣工备案，因此一定要仔细检查每个分项目是否有都办理备案了。

2、《住宅质量保证书》

《住宅质量保证书》是开发商对于房屋质量问题及保修期、范畴做出承诺，需要做为买房合同的配件，与买房合同同样具有法律效力。

3、《住宅使用说明书》

《住宅使用说明书》就是针对房子设计、施工和工程验收里的实际性能指标，如抗震等级指数值、墙体构造种类等做出的有关说明和明确提出需要注意的事项。

在其中《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《管线分布竣工图》，小区业主可带去做为证据资料储存。这时开发商或物业管理可能给你扣除“一些”花费，但应该始终坚持“实证后收”这不仅仅是合乎商业惯例的，同时也是有法律法规依据的。

五、房屋验收

1、按照实际验收情况填好《验房交接表》等有关文件，把检测状况逐一纪录，但凡无法确定的事宜，一般不纪录或附上“暂时不清晰”、“没法评定”的字样。

2、对其他问题请畅快了解，别不好意思，一定要同开发商定好解决方法，及其书面形式纪录。

3、若有比较严重质量问题务必建设单位检修，并承诺下一次工程验收的时间也(一般不得超过30天)。

4、总建筑面积偏差平方根在3%之内可多退少补，超出3%可依照合同条款或客户挑选退租。

六、办理入住手续

验房令人满意后，就可以交纳各项费用，签定《住户档案表》、《入住协议》、《消防责任书》等合同书，领到《住户手册》、《服务指南》和锁匙。

需要注意之上花费因房地产业政策实施比较多，一部分花费全国各地扣除规范不一样，收费标准不一样。要搞清楚之后所需缴纳的物业管理费用具体内容，是否可行，如有需要能够核查物业资质;留意各项费用凭证行为主体应当与收费标准行为主体相一致。假如是代办就可以要求提供受权委托书原件;全部交费都需要索取税票、盖公章收条。

收房常见问题

1、测面积至关重要。大家要做的就是要核查收房面积是否和买房合同里的面积比一样的，假如相差太多，得找开发商表述或解决。

2、墙面是不是墙面空鼓和干裂至关重要。用破窗器在房间里所有墙面开展靠着敲打，如果出现了空响，就拿铅笔给圈出出去，随后通告开发商来处理。尤其是洗手间和厨房，由于洗手间和厨房一定要贴墙砖的，假如墙面裂缝就贴墙砖，之后地砖会掉落。

3、铝门窗查验很重要。一定要认真仔细铝门窗，看铝门窗电源开关方不方便。另外就是看入户口大门是否存在歪斜，并不是水准的状况，与此同时假如进户门是内开得话，还需要查验进户门底部距地面高度是几厘米，假如相对高度小于5厘米的情况下，想让开发商及时解决。假如不解决，地板砖一黏贴，进户门就用不了了。

以上就是有关房子收房的操作流程及相关的常见问题了，希望能够帮助到你哟。

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