据小编我们了解，现今商品房大部分都是预售房，开发商交房时全是开展大批量交货，容易出现拿房纠纷案件。小编建议大家，商品房收房一定要细心、细心再仔细，以防被开放商有机可乘！赶快来了解一下商品房收房步骤。

商品房收房步骤:

1、拿房文档齐全有效

收房时，先查询开发商拿房文档齐全有效：一是《建筑工程竣工备案表》，确定开发商是不是在有关部门开展竣工办理备案;二要看房屋是否具备质量检测报告和使用手册，便于确定房屋各部分的保存期;最终也要看房屋是否具备国家认可专业测绘企业开具的有关居住面积评测数据与房屋公摊面积报告，最后确定房屋的真实总面积。

2、和开发商一起工程验收新房子

开发商联系你收房时，最好是选择和开发商一同工程验收新房子，那样有什么情况能够当面沟通，通常是确定开发商交由你房屋是不是与原设计图纸相符合，房屋质量与铝门窗等是否满足合同规定等。假如收房时发现的问题，立即标明并签订约定书好开发商的合同违约责任和处理时长。

3、签收房文档有门道

有一些开发商通告让业主收房时，可能明确提出先申请办理收房办理手续、缴完配套设施花费再给锁匙进新房验收。实际上，这是很不合理，万一房屋出问题，也会给你退租产生一定的困惑。最好能够在签购房合同时，就商量好交房时一定要先工程验收新房子再办理的收房办理手续。

4、未收房不提前交费

如果你是和开发商大批量开展收房得话，那基本上都会根据物业管理收房。一些物业管理会投机取巧，规定业主在收房前先付一年的物业管理费才可以进新房验收，这类业主可以拒绝。通常情况下，业主收房时与物业管理公司签署服务合同，享受物业服务项目才可以付钱，并且按照相关规定，物业管理公司不可提早扣除超出半年左右的物业管理费。

5、仔细检查《备案表》具体内容

有一些开发商在业主规定看《竣工验收备案表》时，很有可能多给一张《备案表》来应对，但按相关规定，《竣工验收备案表》里的每一项都必须要汇报当地相关部门进行备案。

6、收房时长提前准备

一般来说，开发商会先15-20多天通告业主收房。大部分业主都想快点去收房，前几日收房的最多，那时候验收房姐的相关工作人员由于很忙，也就不会有很多的随同时长细看房屋，因此在通告收房第3-10天收房最合适。此外，如果遇见雨天收房那就更好了，由于雨天能够形象化见到房屋的防水状况，这也是新房验收的最佳时期。

7、验房工具提前准备

新房验收不是单纯的看一下就完事，新房验收一定要准备一些验房工具。

比较常见的验房工具有手电、米尺、乒乓球赛、洗脸盆木榔头等，如果有条件还可以提前准备：含有日期显示功能的照相机一部，便于拍下来有什么问题的地方做为凭据;试电笔一个，插进房间内每个电源插头查验开关电源是否已经所有接入。自然如果有条件要是有更专业的验房师随同，那这些验房工具业主就可以不用自身安排了。

8、收房材料提前准备

收房前一定要备好买房合同、承租人及产权共有人身份证原件，支付收条，楼盘销售使用说明，已经结婚买房者还要给予未婚证明影印件。新房验收时需参考文献，对比查询餐厅厨房、洗手间等附赠的机器是否满足开发商当初的承诺。

商品房收房常见问题：

1.房产契税不可以代办

房产契税是不可以代办的，许多买房者收到了代征房产契税工作的通知，依照开发商的需求，要交契税、住宅专项维修资金及其合同印花税相关费用之后才能申请有关房屋产权证明。假如由开发商代交契税，买房者很有可能不能直接取得税票，这会让自己资金遭遇风险性，一定要谨慎。

2.物业管理费不可以垫款

留意物业管理费是不可以垫款的，许多业主在交房通知单中发觉，开发商规定业主先交纳一年的物业管理费，才可以领取锁匙。此外，有些买房者也被规定交物业费、照明灯具费、装修管理费和装修垃圾外运输费，才能申请收房办理手续，这时候千万不要随便交费。

3.面积误差超出3%应当由开发商买单

收房时房屋面积误差超出3%，要请开发商协商处理，因为最后房屋面积合同书总面积不一致的事经常发生，法律法规对于此事都做了有关规定。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条中要求：“面积误差比平方根超过3%，购房人要求终止合同、返还已付购房的钱及利息的，应予支持。”

商品房收房时一定要用心，基础问题也要注意，不正常立即和开发商沟通交流解决，没什么问题之后再签名。

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